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原本是房地产商大收获的年底，06年1月份全市竟然只成交三套房产，交易几乎等于吃鸭蛋！
高高在上的房价已经被消费者深恶痛绝，持币待购及理性购房，甚至是拒绝购房已经成了消费者最直接的武器了！
相信，明年的房产市场将更加冷。一些小房产商们可能要存足资金过寒冬了......
这世界上没有只升不降的房价！
看看这些只升不降的想法，感觉好象是外星人。
如果房价只升不降，那香港东京现在的房价应当一平方要二三十万元的人民币了！
有人说市区什么没地了!我说那要看你眼睛盯着哪?如果只盯着东涂这么一小块地方，当然没地。七百万人如果都住在那几十亩土地上，一平方一百万也得买。
随着市区的扩大，桥南，洛江，江南，东海等片区建设起来。自个算算有多少房子可让你住个爽。
单桥南一片，就相当于泉州三年的房产销售量。可怕不可怕。
不敢说房价会降到一两千，但是可以肯定绝对不会是四千以上。
现在东涂这一块地，前景很难讲。成本当然是6000左右没错，但是如果说做生意能做到这样:我成本多少，我就要赚多少，那还叫生意吗？和去银行抢劫有什么差别？
他现在拍下的成本是6千，如果半年后房市下滑，即便是3000他也得卖，否则死得更惨。
所以，管他成本是6千还是7千。那是开发商的事，我们只是求一个市场的合理价位。而不是开发商的刀下鱼肉，任由宰割。
就象你买一个电脑，店家说这是一年前进的货，当时进货成本就是6千了，我现在卖你7000一点也不过份吧？
你会买吗？除非你是傻B。至少放这么久了会旧了,会贬值了,更不用说配置落后了!
你会管店家进货成本多少吗？你只须了解现时这种老配置的电脑值多少钱就对了。
即便是一平方7千，泉州当然也是有人买的起的，但是数量不会多，而且不值得。
花7千买这儿，有什么理由不去买别墅？有什么理由不干脆上厦门？
现在是赌一个心理战！
去年的经济形势虽然统计局给出增长百分九点九的好成绩，但事实上绝大部份的企业并没有感受到如何好。中国的贫富差距现在不仅仅是人与人之间的差距，也体现在企业之间的差距。
关系更硬，手段更厉害的公司泡沫越吹越大，没关系的，靠白手起家的，越混越没意思。
同时也应当看到，这种增长大部份是建立在国家大规模基建投资及企业大规模基建贷款投资的基础上，真正的国内需求并没有带动，也无法带动。因为大部份的中国人确实穷。与现在这样的社会经济环境相比，真得穷。这也是为什么总说要构建和谐社会，为什么现在强调要共同富裕。
但事实上，这些先得利益集团会助力共同富裕吗？除非他们是圣人！
所以，共同富裕只能是一个目标，梦想。难以实现。
也所以，大部份穷人可能会一直是穷人，一小部份富人将垄断政治经济领域。
七千一平方的泉州房产，可以让这些富人们一人住上十几套都没问题。
而穷人们还是住农村好，至少免物业费。虽然这不是他们想的，但是这是现实。
也所以，开发商们现在建更多的房产，最好多建一些，因为这样就离破灭的时间越近。
很多人都认为，目前房价事实并不是房产企业一方单独决定，而是政府政策作用的结果。
目的在于推动经济增长。目前国内其它行业，除了汽车家电外，其它行业供过于求的现象十分严重。即便是汽车家电，好日子可能也不久了。
而离奥运08年，还有两年时间，在这两年内政府肯定是要保证经济不发生大波动，至少大滑坡的现象出现。所以会用尽一切措施来稳定经济。因为经济稳定,社会才会稳定.
就好象台湾人认为08前，大陆不会打台湾一样。事实确实如此。
但是，如果政府一味让房价泡沫无限上升，到奥运一完，要怎么办？
到时，不仅仅是经济泡沫的破灭，下滑这么简单。
我们的整个社会秩序都可能失去稳定。农民兄弟们早已经不太满意目前这样的状况，看看那些进城务工，为了几百块工钱而杀三四个包工头的现象，我们可以些许感受到这种蕴藏在底下的爆发力，如果这种散落的个别现象变成一种普遍的不满，结果是可怕。不是今年GDP下滑几个点的问题，而是我们的政府还做不做得下去的问题。
哈。。。。恐吓信？
为什么我说是心理战?
这是因为开发商,不良媒体及政府通过各种形式让大家的心理承受价位一直不断地往上提升.
各位只要冷静想想,当时市区二千块时,你们是什么感觉?
到了二千五六时,你们又是什么感觉?
突破三千时,又是什么感觉?
上了三千五时又是什么感觉?
现在四千,四千五,六千了.....
有的人一开始认为二千是合适的,后来随着房价涨到三千五,心理就会不自觉产生也许二千五比较合理,
而等到房价上升到四千五,各位,你们的内心承受价格或说认定的合理价格是不是也上升到了三千五左右了?
这就是为什么房产商及众多的中介代理商们不择手段,不管卖多卖少,价格一定往上提的原因.
因为他们已经认准了消费者的这个弱点.
事实上,关于64楼同志要我指出市区还有几块地可开发?
我说过了,这要看你的眼睛怎么看.
如果你的眼睛仍然认定市区就是平山路以西,西湖以东.那可供开发的地块很少,但如果旧城改造的话,还有非常多.
但是如果你认定的市区和市政府现在的规划一样,那就大为不同了.
城东有几千亩?桥南有几千亩?东海又有几千亩?.....
每个地方都有自个的特点
别总拿泉州和厦门相比,厦门的规划城建生活环境均大大优于泉州.
如果可以这么简单相比,那为何不拿北京上海来和泉州比了?
这么一比,泉州的房价还有四五千元的上涨空间,不用说涨到上海的两三万一平方,就涨到一万就行了.
现在卖4千多的,大家尽可以变卖所有家当,连内裤都给卖了,换成现金来投资房产.
相信,索罗斯同志也不会闲着,肯定把全部家当都放到泉州来建房子,到时泉州就是全中国房子最多的....
终于到那时候,泉州成为中国的纽约,旧金山,伦敦....
事实上,目前高企的房价已经是走入死胡同了,从近期的交易来看,大部份购房者都转向二手房了.
新房的高价消费市场将大大缩水.
并且可以注意到的是:泉州的店面投资已经步入一个相当可怕的冰冻期.
许多房产商的两三年前留下的店面至今还没能全部售出,最直接甚至可以看看晚报上那些房产商们登的出售店面的信息.
房市大破灭的开口将在商业店铺先撕开口子.
由于房价的大幅上拨,店铺价格也跟风上扬.而投资高价店面必然要求高额店租回报.
但是由于内需经济不景气,高店租已经让那些经营户无法承受,(必须注明:再难赚的生意都还是有人赚,这只能说一个大部份)
别看津淮街那些服装店装修高雅,事实上,那些经营户们现在很多是一种逼上梁山的心理.
但是,上了梁山并不是说就可以保本盈利了,亏损的照样一大片.
津淮街开不到一年转租的店面太多了.
因此,现在的店铺投资已经成为一种风险非常大的投资项目.
而买房出租,也一样.
高房价取不到高租金,必然要打压到投资者的信心.
就好象前面有人说的,泉州的工资水平比全国水平还低,而且是连续8年.
低工资会支付高房租吗?
所以,买房者将限定在以自住需求为主.而按照泉州现在的房产住宅规模,自住方面的供应应当是不成问题,
除非政府大肆改造城中村,但是其数量也不多.并且均有拆迁房,
而本地近郊农民进城的想法,事实是还为之过早,
收入上不了,农民进城干啥了?喝西北风?
还不如在家老老实实种田卖瓜来得实在.难道就为了一个"农民工"的"荣誉称号"就不管三七二十一进城?
而外省来的民工更不可能构成住房消费主力之一了.
再来就各县市的发展对泉州市区的影响.
以前,大家一想到买商品房,其乎百分七十的人就把它等同于到泉州市区买房.因为在以前泉州市区才是大家心中真正的市区.
但是现在不同了.
石狮,晋江,搞得红红火火,规划比市区更好,建设更美的小区纷纷上马.原本打算上市区购房的人很多都取消了,而改在当地石狮晋江买.
这一方面对市区的房市影响是非常巨大的.如果说以前有100个石狮晋江人要上市区购房投资,现在可能只剩下30个差不多.
而且由于石狮晋江的商业氛围比市区更为浓厚,个别地方租金甚至比市区高上很多.
所以,投资需求很多都停在了当地.
说到这儿,又想到上面我说到的石狮晋江的发展.
我并不是认为说石狮晋江现在的房价就是合理的.而是主要在说县市区房产的发展将把一部份原本把眼光投注在市区的人给吸引回去.
石狮有一个服装城的概念
而晋江则受益于陈埭的鞋业市场及其传统的服装\食品等生产基地
但概念归概念
以前晋江石狮因为沿海,有侨乡关系,又靠广东港澳.因此在一些传统产业上发展先于其它地方.
但随着其它地方的发展,象服装产业的优势已经在逐步下滑,
全国其它地方已建在建的服装城数不胜数...........
他们在人工方面更有保证,价格更具竞争力,有点象是十几二十年前的石狮晋江.
所以,服装城能否成功,是一个问号.
虽说现在租金据称有3000多,但事实上门可罗雀.很多店面是名符其实的"品茶"店.
帖子发起人: kobe
泉州的房地产市场,在是远太和东海滨城建设时，开始炒高的。
那个年代只要有钱，都可以挣钱，也就是92～93年。
可是到了９４年，房地产就开始衰了。
一直到了２０００年，开始慢慢回温。
房价也从１３００，到了２００４年初的２８００左右。
在大家的抢购中，到了２００５年，已是３２００左右了。
国家的抑制房价，一直说的是怕涨得太快，从没有说过不让涨的。
所以，泉州的房价，到了现在新开盘的，也是４１００起啦。
明年的房价会跌还是涨？
这取决于中国的整体经济情况，如是还是一直在发展中，泉州也是要发展的，那么地皮肯定是涨的。
地皮涨了，除非建材下降，要不，还真不会跌的。
房地产和汽车行业一样的，政府的纳税骨干，不会让房地产跨了。
柳叶刀
其实现在房子涨价没有多大的空间，如果涨得很离谱，那纯粹是炒、是泡沫，以前不是有报导一些大城市房价在10000/平方米以上，最后还不是顶不住降下来了，因为房子毕竟不是普通商品，再说咱们泉州又不是没有地皮，郊区乡镇多的是，大不了再过几年跟那些大城市一样往临近三级县市发展。
但我还是很看好偶们泉州的房地产，因为还处于一个刚发展的阶段，再加上现在政府有发展大泉州的战略，所以我觉得很有市场空间，如果现在手上有点小钱，说不定有点还能赚上一笔。
当然，涨还是会涨，那要等到偶们的人均GDP上涨了，荷包鼓起来了，房价那自然也会跟涨起来了，两者密不可分。
鑫啊
房价会跌还是涨？这取决于中国的整体经济情况，如是还是一直在发展中，泉州也是要发展的，那么地皮肯定是涨的。
地皮涨了，除非建材下降，要不，还真不会跌的。
房地产和汽车行业一样的，政府的纳税骨干，不会让房地产跨了。不会降的，泉州的房价水涨船高了。...... 2010年底，一平方至少要卖10000元.市场还没打开!!!
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房地产的“大鳄”们可能不再纯粹做住宅开发了，而是有专业背景、产业资源、关联性效应的，政府比较支持的，也许他们会迅速地超过万科、顺驰等大牌房企。房地产都是巨人、大象的“游戏”，需要雄厚的经济实力，没有三五亿元的资金，根本就不敢做房地产，进入门槛逐渐提高。
一、经过这一两年的冲击，消费者购房热情已经大为减少，理性占优势。该买的也差不多买了，买不起的现在更买不起。
二、居民收入并没有增加，相比房价涨幅及物价涨幅而言，居民收入是严重缩水。
三、房产企业现金持有量很少，可动用的资金不多，赚的钱都投入到土地储备了，资金链随时可能断裂。
四、银行放贷现在就要考虑风险了，有可能是有去无回的。
五、事实上，目前的住宅市场应当说是供过于求。拆迁户市场并没有助力，因为受益于拆迁政策，拆迁户很多都成了许多房子的房东了。
六、中国经济的成长是否能健康持续，目前已受到越来越多的质疑。
七、如果此时再吹大房产泡沫，最后会死得更难看。
八、社会保障完全没有建立，改善住房一百平米换两百平米时，必须考虑教育医疗等等日常大笔支出，谁重要自个想想。
.......
住房是很重要，但不是仅此唯一的。
对整个生活质量来说！
虽说泉州现在房价在数值上比厦门低，但大家有没有去考虑一下，厦门的社区环境，特别是交通方面。可爱的泉州，在这个方面你拿什么跟人家比呢。冬季，晚7-8点大家在冷风中等许久不曾的老爷车；夏季，晚6时，上班族还没下班，而公交车就已经停开。所以说，泉州的公交系统，想说爱你是一件很不容易的事呀！！！
同样，若是泉州的公交系统能有厦门那样的话，那泉州目前的房价也许就不会这么高呀。因为在厦门从岛内轮渡到岛外的杏林、集美等公里数应该不会比泉州中心市区丰泽广场到南安溪美、丰州、洪濑、官水石；晋江、石狮、惠安、洛江等地方要远吗？若是能这样的话，那泉州中心市区的房价至少可以再降2000元，因为上述各地的上班族可以不必在泉州购房，更象在厦门从岛内到岛外去上班（或相反），只需在公交车的时间就足够了呀！！！温陵社区的你们说呢？？？？
政府不愿意房价下跌并不仅仅因为现实的利益关系。更由于天与地不同的思考方式。《西游记》中的一个情节让我印象深刻，大家都认为佛祖是慷慨的，无私的，愿意传授给大家法的。但是当看管经书的和尚向唐僧师徒索取贿赂时，佛祖却并没有站在唐僧师徒一边。佛祖讲了以往一个传经人传经只得了一些散碎银两的故事，佛祖说他卖的贱了。今天，政府不愿意放开农用地市场，限制土体上市量，也都是怕有人会压地，将来贱卖贵卖，利益受损的还是劳苦大众。这可以理解，但有一点不同意见，马克思主义思想和传统宗教的一个重要分歧就在于认为世界是运动的。只要在政策上严格限制占地不用的行为，逐步完善相关管理机制，让土地真正流通起来并没有想象的可怕。而这种没有竞争的土地市场的确已经很可怕了。
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我认为房价降下来真正获利的并不是穷人。因为房价降也最大不过打对折，让它与经济发展同步。但这个价钱数以亿计的真正的穷人也还是买不起房子。关键问题是如何在一部分人已经先富起来的时候如何建立起共同富裕的有效机制。促进消费固然可以带动经济发展但不能根本上解决中国未来发展的难题。在资本高度富集的经济结构中，促进投资，改善投资渠道，让富人手中的钱能够在与穷人的劳动力结合的过程中创造出更大的效益。让穷人和富人都看到合作而不是争抢的好处。这很难实现，但仅此一路别无他选。我并不怨天尤人，等待富人觉悟提高。我更希望一代中国人在合作与斗争中共同成长。
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人生第一要求，就是光明与真实。只要得了光明与真实，什么东西、什么境界都不危险。知识是引导人生到光明与真实境界的灯烛，愚暗是达到光明与真实境界的障碍，也就是人生发展的障碍。
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另外,现在我们讨论房价的趋势,并不是真的说能实现全国人民都住上房,大家都知道再富的国家也有穷得响丁当的,连饭都吃不饱,哪来的钱买房子?你一平方降到500块,也还是有人买不起.中国真正的农民年收入3000多元.叫他去买一平方500元的房子,他买不起.但他建得起在农村的房子.
况且,房价高涨所生成的利润并没有流入到农民的口袋里.经济发展是两极化,富越富,穷越穷.
如今的高房价难道就是与经济发展同步了吗?中国的经济发展质量哪点比得上西方那些国家?人家的房价多少?
前天有报道说中国与美国的人均GDP差距达一百年.而我们个别地方如上海北京的房价搞不好已经和人家持平了.然后再拿泉州和上海北京比,泉州也得追上才正常!可是泉州要跟美国哪个地方比?中国的社会保障有人家健全吗?社会福利有人家好吗?完全没得比.就是房价比得上.
我的看法是:现在的房价已是经脱离我国经济发展现况了.严重背离市场规律,严重背离广大人民的收入水平.根本不存在"同步"这词.
我认为房价降下来哭喊的是真正买起房子的穷人,贷给穷人资金紧箍咒正在发挥威力>降下来真正买起房子的穷人就不能再吃了,哭了
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我认为房价降下来哭喊的是真正买起房子的穷人,崩盘!!!面對更高的薪水要求、更高的技術要求，更多的貿易壁壘，更多的匯率問題，更高的能源消耗，更大的貧富差距，更高的房地產費用和污染的環境，那麼更多的增長能力來將自於那裏？在房地产这个行当中，
只要土地批租的管理模式不变，只要地方财政继续倚重批租收入，有关部门的结论当然是避重就轻。
炒作房价.
东涂拍出的地块成本要6000左右时,一平方至少要卖9000元
房子，是重工业生产资料，如果蹦盘必会影响到全民经济发展，我想政府也不愿意看到，虽然说是要压低房价，可是去年泉州却是全省涨幅最高的！地皮受政策、位置、周边环境的影响，价格不断攀高，不仅有行规的隐性作用，更是商人利益的驱使！我认为，眼下说降为时过早，因为泉州现在的房价已经达到了它表面上本应有的价位，政策上只能是说理性地控制！
近日的“海峡都市报”又出新闻，厦门的湖里区的房价从前月的5569元/平方米下降到4647元/平方米，降幅近一千元，湖里区的地块类似我市的丰泽区，泉州市区的房价实在没有道理上涨了。
感觉我们都疏忽了一个影响房地产景气的主要因素，那就是房贷利率的变化所带来的严重影响，现在的房贷利率还比较低，但如果那一天金融市场发生变化，进入高利率时代，那么，动辄二十年的长期房贷，每月的负担将会大幅上升，那才是最可怕的时候。这种利率因素对投机炒房的打击则是致命的。
好像是李嘉诚曾经说过，房价上涨时期是不会死人的，但房价下跌时期，则是会有人要跳楼的，是会死人的。
而我也不得不承认:房产商及炒家和相关部门组成的利益集团是一个高超的心理学家
他们利用掌握的资源,充份发挥影响力.已经让....可以说已让绝大部份的人认为房价只涨不落....
并且前期已经让一些人头脑发热购房置业,而看到升势不减,这些人也更加坚定只涨不落的预期.
但是现在他们也在扪心自问了....
因为房价已经高得有点离谱了....他们也不放心了....因为有些人手上有不止一两套的房子.有可能把大部份的蛋蛋都放在这篮里了.
所以,只要有人提出说房价要降,他们第一个迫不及待要出来反驳.
当然也不排除一些"心理自慰"(暂时解释为:自个安慰)倾向过强的人,容不得自个爱房贬值的消息.更容不得降价的想法出现.
仿佛一降价,就要让他们再付一笔房款一样.
我相信,不止我遇到这样的人过.
李嘉诚曾经说过，房价上涨时期是不会死人的，但房价下跌时期，则是会有人要跳楼的，是会死人的。房子，是重工业生产资料，如果蹦盘必会影响到全民经济发展，我想政府也不愿意看到，虽然说是要压低房价，可是去年泉州却是全省涨幅最高的！2010年时真到一平方一万了.想想
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人生第一要求，就是光明与真实。只要得了光明与真实，什么东西、什么境界都不危险。知识是引导人生到光明与真实境界的灯烛，愚暗是达到光明与真实境界的障碍，也就是人生发展的障碍。
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